Forældrekøb

Et forældrekøb er på mange måder ligesom et helt almindeligt boligkøb. Forskellen ligger dog i, at forældre er køber af ejendommen og barnet skal så være lejer af den ejendom der købes, hvilket typisk er en lejlighed.

Det er derfor ekstra vigtigt at sætte sig ind i reglerne for den ejerforening, som er tilknyttet lejligheden, før man køber. Fx om der gælder særlige betingelser i ejerforeningens vedtægter. Det kan fx have betydning for, om du i det hele taget må udleje lejligheden til andre.

Ydermere er det vigtigt også at have styr på formaliteterne ved udlejning. Også selvom det er dit eget barn du lejer boligen ud til.

• Lav en formel lejekontrakt med dit barn, hvor du beskriver vilkårene for lejeforholdet. Det er et krav, at der er en kontrakt, hvis dit barn vil søge boligsikring.
• Sæt huslejen rigtigt. Er den for billig kan du risikere at blive beskattet af differencen mellem den fastsatte husleje og markedsværdien. Det er Huslejenævnet, som afgør, om en husleje er rimelig.

Andelsbolig som forældrekøb

De fleste vælger at købe en ejerlejlighed, når der tales om forældrekøb. Tænker du på at købe en andelsbolig, skal du være opmærksom på, at der ikke gælder de samme skattemæssige fordele. Samtidig er der nogle andelsboligforeninger, som ikke tillader forældrekøb. Undersøg derfor altid dette, før du køber.

Salg af forældrekøb

Hvis du efterfølgende sælger lejligheden med fortjeneste, er den skattepligtig, hvis du ikke selv har boet i lejligheden. Du kan dog også lade dit barn købe lejligheden. Her skal du være opmærksom på følgende:

• Skattereglerne tillader, at du kan sælge ejerlejligheden til dit barn til en pris svarende til den offentlige ejendomsvurdering på handelstidspunktet minus 15 procent. På den måde kan du sikre dit barn en billig ejerlejlighed.
• Hvis du selv i en periode bor i lejligheden, inden du sælger den – eller hvis dit barn køber lejligheden af dig og efterfølgende sælger den, bliver ingen af jer beskattet af fortjenesten.

Vi hjælper dig!

Hos Bertel Rasmussen Advokater hjælper vi dig med alle nødvendige dokumenter og regler i forbindelse med dine ejendomshandler. Vi er med fra start til slut, så dine ejendomshandler kommer til at ske uden problemer.

Læs mere om hvad vores dygtige boligadvokater kan gøre for dig her.